ZEMARENDA.RU

ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ | НЕДВИЖИМОСТЬ

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором

Аренда недвижимости в настоящее время является актуальным вопросом в предпринимательской деятельности. Это происходит, потому что немногие могут приобрести ее в собственность. Во время арендных отношений могут произойти различные ситуации, например, повышение арендной платы. В следствие их, может возникнуть необходимость аннулировать договор. И в итоге покинуть арендуемое место раньше, прописанного в договоре, времени.

Наряду с этим, люди часто не учитывают заранее возможные способы расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендатором. В статье вы узнаете о двух видах аннулирования договора, об основаниях и порядке его прекращения действия.Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором

Способы расторжения договора

Внесудебный способ расторжения договора аренды

Первый вид способа расторжения договора называется внесудебный. Если вы не желаете продолжать состоять в арендных правоотношениях на то или иное помещение, при этом ваш договор на аренду-бессрочный, то вы можете прекратить отношения по данному договору, за 3 месяца предупредив об этом арендодателя (абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В ином случае, при прописанных сроках в договоре, вы должны иметь определенные основания. На них можете ссылаться для его прекращения. Либо же изначально указать в договоре возможность одностороннего отказа от дальнейшего сотрудничества по данному договору.

Если две стороны договорились и согласовали условия о прекращении договора аренды, либо же если договор был расторгнут по инициативе арендатора на законных основаниях, то такой договор будет считаться по итогу расторгнутным (п.2 статья 450.1 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 номер 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации,об обязательствах и их исполнении»). Иными словами, ГК РФ дает право сторонам самим согласовать условия прекращения сотрудничества по договору аренды в досудебном порядке.

Судебный способ расторжения договора аренды:

Вторым способом расторжения договора аренды является судебный процесс, если сам арендодатель нарушил ст.620 ГК РФ:

-не дает в полной мере пользоваться арендуемым имуществом или создает намеренные препятствия для их использования;

-после оформления договора об аренде находятся неполадки, которые не были оговорены с самого начала и которые мешают полной реализации арендуемого имущества;

-арендодателем не производится капитальный ремонт, который является его обязанностью,  в сроки указанные в договоре, либо же в договоре осутствуют их адекватные сроки;

-в том случае, когда предмет аренды приходит в негодность отнюдь не по вине арендатора.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором

Также договор может быть расторгнут одной из сторон в соответствии с действующим Кодексом РФ, другими законами или договорами. В заключении, договор аренды может быть прекращен арендатором как через мирный, так и через судебный процесс, ссылаясь на нарушения по ГК РФ, другие законы и договоры.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

zemarenda.ru © 2018 | Оставляя комментарий на сайте или используя форму обратной связи, вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных.