Сроки проведения текущего ремонта

Сроки проведения текущего ремонта зависят от объема работ, которые необходимо выполнить, от того в какой сезон выполняется ремонт, а также от возможностей подрядчика. С организацией, которая будет проводить текущий ремонт заключается договор подряда, в котором указываются сроки проведения текущего ремонта. 

Нормативные акты, регулирующие сроки проведения текущего ремонта

1. Гражданский кодекс Российской Федерации;
2. Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей»;
3. Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ «О техническом регулировании» с учетом основных положений Федерального закона от 06.05.2003 N 52-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики»;
4. «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004»;
5.  Другие законодательные акты Российской Федерации в части регулирования сроков проведения текущего ремонта.

Сроки проведения текущего ремонта в подъездах

Управляющая компания или Товарищество собственников жилья обязаны предоставить собственникам квартир следующую информацию, касающуюся текущего ремонта:

• порядок и условия выполнения дополнительных работ и услуг по заказам и за счет финансирования потребителями;
• установленные в данном муниципальном образовании стандарты и (или) нормативы предоставления жилищных и коммунальных услуг, имеющие в своем составе предельные сроки устранения аварий и неисправностей, периодичность выполнения различных видов работ и услуг;
• планируемые на календарный год и (или) сезон года объемы работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию данного жилого дома, секции, подъезда (размещается у входа в жилые дома в удобном для ознакомления месте);
• сроки и качественные (характер) изменения условий предоставления отдельных видов жилищных и коммунальных услуг и их продолжительность как в плановом порядке (подготовка жилья к сезонной эксплуатации), так и непредвиденные: отключения систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения; отклонения в периодичности уборки и вывоза ТБО (информация размещается у входов в жилые дома и (или) доставляется в абонентские почтовые ящики).

Территориальные органы государственной жилищной инспекции РФ контролируют полноту и доступность информации, которую предоставляют УК или ТСЖ собственникам квартир.

Текущий ремонт бывает как плановым, так и внеплановым. 

Если работы проводятся в плановом порядке, то сроки проведения текущего ремонта в подъездах МКД установлены примерно следующие:

• 22 дня на каждые 1000 кв.м. общей площади

При внеплановых ремонтах установлены следующие сроки проведения текущего ремонта:

•  при образовании протечек — один день;
• при поломках водоотведения — пять дней;
• при повреждениях стен — один день;
• восстановление оконных блоков и дверных проемов – зимой — один день, летом — три дня;
• неисправности технического оснащения дома (канализации, отопления, водоснабжения) — незамедлительно силами аварийных служб;
• при повреждениях электроснабжения — в зависимости от вида поломки срок колеблется от незамедлительных действий до семи дней;
• при поломке лифтов — не дольше одного дня.

Периодичность проведения текущего ремонта

В подъездах МКД текущий ремонт должен осуществляться не реже трех либо пяти лет. Данная периодичность проведения текущего ремонта зависит от вида жилого здания и срока его эксплуатации.

К работам, проводимых в подъездах МКД относятся:

• устранение повреждений фундамента, перекрытий, крыши, стен, полов;
• работы по обновлению фасада;
• ремонт или замена лестничных ограждений;
• замена подъездных окон и дверей;
• устранение повреждений отопления, водоснабжения, вентиляции, электроснабжения.

Подробнее о работах и текущем ремонте зданий и сооружений читайте в этой статье.

Кто должен проводить текущий ремонт

Работы по текущему ремонту в подъездах МКД должны осуществлять Управляющие компании или Товарищества собственников жилья, если у них имеются свои работники. Либо текущий ремонт должны  проводить подрядные организации, с которыми заключаются договоры подряда. 

Сроки текущего ремонта при аренде

При аренде/найме квартиры в договоре рекомендуется согласовать срок проведения текущего ремонта. Если его обязан производить арендодатель (п. 2 ст. 616 ГК РФ), то арендатор заинтересован в согласовании срока ремонта, чтобы планировать, когда он сможет приступить к пользованию имуществом.

Порядок согласования данного условия зависит от того, существует ли необходимость в проведении текущего ремонта в момент заключения договора.

Если на момент заключения договора арендованное имущество имеет недостатки (п. 2 ст. 612 ГК РФ), которые подлежат устранению с помощью текущего ремонта, и стороны договорились о его выполнении (арендодателем или арендатором), в договоре следует указать сроки проведения текущего ремонта.

В случае когда на момент заключения договора арендованное имущество исправно и не требует текущего ремонта, но стороны хотят провести его в будущем, в договоре необходимо согласовать срок или периодичность проведения этого ремонта.

В случае, если срок или периодичность проведения текущего ремонта арендованного имущества не согласованы, текущий ремонт должен быть произведен обязанной стороной в семидневный срок со дня предъявления требования другой стороной (п. 2 ст. 314 ГК РФ). Если обязанность по проведению текущего ремонта возложена на арендодателя за его счет, арендатор не заявлял о необходимости текущего ремонта и провел его самостоятельно, он не сможет ссылаться на невыполнение арендодателем этой обязанности и требовать возмещения стоимости текущего ремонта согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ.

По общему правилу поддерживать полученное в аренду имущество в исправном состоянии и производить его текущий ремонт обязан арендатор (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

НДС при выполнении арендатором текущего ремонта полученной в аренду недвижимости

Расходы на ремонт учитываются при расчете налога на прибыль (ст. 260 НК РФ). Поэтому такого объекта налогообложения, как выполнение работ для собственных нужд, в данном случае не возникает (пп. 2 п. 1 ст. 146 НК РФ).

Если работы выполнены сторонней организацией, у арендатора есть право на вычет «входного» НДС, предъявленного подрядчиком. Вычет производится после принятия на учет выполненных работ, при наличии правильно оформленного счета-фактуры подрядчика и при условии, что приобретенные работы предназначены для использования в облагаемых НДС операциях (пп. 1 п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ).

Налог на прибыль при выполнении арендатором текущего ремонта полученной в аренду недвижимости

Арендатор вправе признавать в целях налогообложения затраты на проведение текущего ремонта, не компенсируемые арендодателем (п. 2 ст. 260 НК РФ). При применении метода начисления данные расходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены, в фактическом размере и независимо от факта оплаты (п. п. 1, 2 ст. 260, п. 5 ст. 272 НК РФ).

Кроме того, в целях равномерного списания затрат организация может создать резерв предстоящих расходов на ремонт основных средств (п. 3 ст. 260 НК РФ). В силу п. 2 ст. 260 НК РФ такое же право имеет и арендатор амортизируемых основных средств (Письмо Минфина России от 29.12.2007 N 03-03-06/1/901).