Процедура выселения за долги ЖКХ

В связи с последними событиями как в России, так и в мире усугубляется ситуация с доходами населения и при этом продукты питания, коммуналка и иные услуги дорожают. Поэтому вопрос о выселении за коммунальные долги волнует многих людей, которые допустили просрочку или приближаются к ее допущению. Для того, чтобы разобраться, грозит ли Вам или Вашим родственникам выселение, мы подготовили данную статью.

Могут ли выселить из квартиры за долги по коммуналке?

Сначала давайте разберемся, на каких основаниях Вы проживаете в квартире, комнате или доме и на каких основаниях платите за услуги по ЖКХ?

Если Вы собственник жилого помещения и допустили задолженность по договору оказания услуг ЖКХ, то выселить Вас практически невозможно.

Почему «практически»? Потому что существует процедура обращения взыскания на имущество должника в счет оплаты коммунальных услуг (п. 3 ст. 68 Закона об исполнительном производстве). Это непростая процедура, которая сопровождается судом и судебными приставами. Более того, если данное помещение является Вашим единственным жильем, то обратить взыскание на это помещение и реализовать его невозможно (противозаконно).

Но у таких ситуаций есть свои нюансы, например, единственное жилье может быть слишком большим по площади и может превышать норму. Следовательно, в судебном порядке может быть принято решение о переселении Вас в квартиру меньше по площади, а помещение, в котором Вы проживали реализуют на торгах.

Поэтому, чтобы не потерять свою жилплощадь нужно грамотно действовать, а при наличии возможности обратиться к опытному юристу по ЖКХ.

В случае, если Вы проживаете в квартире по договору социального найма (например, у Вас служба), то выселение за коммунальные долги возможно на основании ст. 90 Жилищного кодекса РФ.

Законность меры

Жилищное законодательство указывает на то, что данная мера по выселению живущих по договору соцнайма полностью законна при соблюдении нескольких условий:

1. Наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течении шести месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
2. Наниматель и члены его семьи не платят без уважительных причин;
3. Выселение за коммунальные долги происходит по решению суда;
4. Нанимателю должны предоставить другое жилое помещение по договору социального найма;
5. Размер предоставляемого помещения будет меньше по площади, но должен быть не меньше, чем размер жилого помещения, установленный для вселения граждан в общежитие.

Как осуществляется выселение?

Выселение за долги по ЖКХ осуществляется только в судебном порядке.

Подать заявление в приказном или в общем порядке может:

1. Управляющая компания или ТСЖ, в управлении которой находится МКД;
2. Администрация (государственное иди муниципальное учреждение), в собственности которой находится квартира, сдаваемая по договору социального найма;
3. Поставщик энергоресурсов.

Перед подачей иска на Вас, как должника, организация должна направить на Ваш адрес претензию с расчетом задолженности и требованием оплатить ее до определенного момента. То есть организация должна соблюсти претензионный порядок урегулирования спора.

Если после истечения срока указанного в претензии требования организации по прежнему не удовлетворены, то организация подает в суд. В случае,если долг по ЖКХ составляет менее 500 т.р. — то судебный процесс происходит в приказном порядке без вызова сторон. Если более 500 т.р. — то в общем порядке.

В случае, если Вы получили судебный приказ, его можно отменить в течение 10 дней с момента получения. Для этого направьте соответствующее ходатайство мировому судье, вынесшему данный приказ.

После вступления окончательного решения суда в силу, выселяемому должнику предоставляется определенное время для выселения в добровольном порядке. В случае, если должник не выехал, то выселение из квартиры за долги по ЖКХ осуществляется приставом в принудительном порядке.

Особенности и нюансы выселения должников

Анализируя каждую ситуацию, юристы приходят к выводу, что необходимо смотреть на разрешение проблемы с разных сторон, учитывая все нюансы и судебную практику разных регионов.

С ребенком или беременных

Женщины с ребенком или беременные женщины относятся к социально защищенной категории людей. Но управляющая организация или администрация все равно может подать в суд с требованием взыскать долги и выселить семью.

В таком случае суд предоставляет такой женщине отсрочку или реструктуризацию по оплате задолженности до 3х лет. А также предоставляет ей другое жилье.

Если Вы попали в такую ситуацию, то Ваша задача участвовать в судебных заседаниях и во время подавать необходимые ходатайства.

Во время отопительного сезона

Действующим законодательством не предусмотрены послабления в виде запрета на выселение во время отопительного сезона. Выселение в этот период происходит на общих основаниях через суд.

Проживающих по договору соцнайма

Говоря об особенностях и нюансах выселения проживающих по договору соцнайма, необходимо учитывать юридически значимые обстоятельства.

Во-первых, при рассмотрении иска в суде необходимо обратить внимание на причины и период времени в течении которого возникла задолженность.

Уважительными причинами невнесения арендной платы считается: задержки в выплате заработанной платы, пенсии, иных выплат, утрата работы, невозможность трудоустройства, наличие в семье инвалидов или несовершеннолетних детей и т.д.

В случае, если судья признает, что должник допустил задолженность по ЖКХ по уважительным причинам, то откажет в удовлетворении требования о выселении.

Во-вторых, Вам должны предоставить другое жилое помещение. При этом новое помещение должно быть изолированным и пригодным для проживания. Более того, жилье по размерам должно быть не менее шести квадратов на одного проживающего и должно располагаться в том же населенном пункте.

Как избежать выселения?

Если вы допустили задолженность по оплате коммунальных услуг и боитесь выселения, то советуем соблюдать следующее:

1. Гасить задолженность, хотя бы частично;
2. Договориться с Управляющей организацией или ТСЖ о предоставлении отсрочки или реструктуризации долга (обязательно заключить такое соглашение, если возможно);
3. Всегда сохранять квитанции об оплате коммунальных услуг;
4. Проверять почтовый ящик и получать на почте все претензии, уведомления, копии исковых заявлений и приказов. Только так Вы сможете вовремя отреагировать на действия организации, которая может Вас выселить.

Эти действия помогут избежать выселения.

Судебная практика

При анализе судебной практики по регионам Российской Федерации можно сделать вывод, что суды часто удовлетворяют иски о выселении нанимателей. Судьи мотивируют это тем, что уважительных причин не вносить плату за ЖКХ не было (Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 22.04.2014 по делу N 33-1234/2014).

А, например, в другом деле суд указывает, что ответчик не уплачивает услуги по ЖКХ без уважительных причин более 6 лет, и при этом он неоднократно предупреждался об ответственности. На этом ответчике лежала обязанность доказать, что он по объективным причинам не мог иметь заработок, так как находился в трудоспособном состоянии. Ответчик этого не доказал, поэтому его выселили (Апелляционное определение Владимирского областного суда от 28.01.2014 по делу N 33-132/2014).

Самое главное — это доказать уважительность причины неоплаты коммунальных услуг:

1. Наличие в семье у нанимателя инвалидов, несовершеннолетних детей

• Апелляционное определение Самарского областного суда от 23.05.2013 по делу N 33-4623/2013
• Апелляционное определение Мурманского областного суда от 18.12.2013 N 33-4205-2013

2. Если наниматель мать-одиночка

• Апелляционное определение Московского городского суда от 10.08.2016 по делу N 33-22190/2016

3. Тяжелое состояние здоровья нанимателя

• Кассационное определение Саратовского областного суда от 05.10.2011 по делу N 33-5313
• Апелляционное определение Воронежского областного суда от 02.09.2014 N 33-4616
• Определение Московского областного суда от 22.12.2011 по делу N 33-28648/11

4. Трата денег на лечение

• Апелляционное определение Верховного суда Республики Мордовия от 17.07.2012 по делу N 33-956/18

5. Задержки в выплате зарплаты

• Определение Ленинградского областного суда от 19.03.2015 N 33-1424/2015

6. Тяжелое финансовое положение в связи со смертью члена семьи

• Определение Ленинградского областного суда от 02.02.2011 N 33-519/2011

7. Трудности с трудоустройством

• Апелляционное определение Мурманского областного суда от 18.12.2013 N 33-4202/2013
• Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 21.08.2014 по делу N 33-11603/2014
• Апелляционное определение Пермского краевого суда от 23.10.2013 по делу N 33-9372/2013
• Апелляционное определение Саратовского областного суда от 17.07.2013 по делу N 33-4032
• Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 25.01.2016 по делу N 33-478/2016
• Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 16.11.2015 по делу N 33-6336/2015

Вышеуказанные обстоятельства являются затруднительными жизненными ситуациями должников, поэтому обратите на них внимание, когда речь идет о выселении.

Если у Вас иная жизненная ситуация, то помочь найти судебную практику по похожему делу сможет наш юрист.