Порядок приватизации квартиры

Наше государство предоставляет нам возможность получить квартиру в собственность совершенно бесплатно.В данной статье рассмотрим порядок приватизации квартиры. Выясним, какие правила приватизации регламентируются законами и предоставим полный перечень документов для приватизации квартир.

Правила приватизации

Приватизация квартир — это бесплатная передача квартир из государственного или муниципального жилищного фонда в собственность граждан Российской Федерации на основе имеющегося договора социального найма или ордера.

Ордер на квартиру — это документ, который в СССР предоставлялся гражданину в момент въезда в квартиру и подтверждал его права на пользование и владение жилищем.

Договор социального найма — это договор между органом местного самоуправления и гражданами Российской Федерации, во исполнении которого наниматели имеют право пользоваться жильем государственного и муниципального фонда. Наниматель может проживать в квартире бесплатно, должен платить за коммунальные и иные услуги, но распоряжаться (например, продавать) имуществом не имеет права.

Социальные квартиры можно приобрести в свою собственность в соответствие с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» , другими нормативно-правовыми актами Российской Федерации  и нормативно правовыми актами субъектов Российской Федерации. В данной статье рассматривается порядок приватизации квартиры в соответствие с данными законами по состоянию на 2020 год.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Для наиболее точного представления общих принципов приватизации согласно действующему законодательству рекомендуем прочитать правила приватизации квартиры:

Правило приватизации № 1

Все граждане РФ имеют право на приобретение квартиры бесплатно путем приватизации жилья на основе договора социального найма, но только один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Правило приватизации № 2

Если в квартире проживает исключительно несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то квартира может передастся в его собственность по заявлению родителей, усыновителей, опекунов, с предварительного разрешения органа опеки и попечительства либо по инициативе таких органов.

Если в квартире проживает несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, то квартира передается ему в собственность по его заявлению с согласия родителей, попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае утраты попечения родителей, если в квартире остался проживать исключительно несовершеннолетний, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи квартиры в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

Правило приватизации № 3

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Правило приватизации № 4

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Правило приватизации № 5

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Правило приватизации № 6

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Правило приватизации № 7

Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Правило приватизации № 8

Для начала необходимо определить круг лиц, которые будут участвовать в приватизации квартиры, соблюдая права всех лиц, зарегистрированных в данном жилище.

Если права всех заинтересованных лиц не будут соблюдены, то имеется риск признания судом приватизации недействительной. Даже если в квартире есть зарегистрированные граждане, не желающие участвовать в приватизации, то они должны предоставить письменный, заверенный нотариусом отказ от приватизации и согласие на то, что другие лица будут участвовать в ней.

Согласие гражданина на участие других лиц в приватизации не потребуется, если это гражданин ранее воспользовался своим правом на приватизацию.

А если в квартире ранее был прописан ребенок, затем выписан и зарегистрирован по новому адресу, то нужно согласие органов опеки и попечительства на проведение приватизации без него. Они дадут это согласие при условии, что этот ребенок зарегистрирован по новому адресу и стал собственником квартиры.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

1. Проверить нет ли долгов по коммунальным платежам, а если есть, то погасить.
2. Взять и оформить заявление на бланке, который выдается в органе местного самоуправления. Подавать такое заявление следует после сбора и подготовки всех необходимых документов.
3. Обратиться в БТИ с просьбой оформить поэтажный план и кадастровый паспорт помещения. Следует понимать, что данная процедура может длиться до 6-ти недель, поэтому обращайтесь в БТИ заранее.
4. Обратиться в МФЦ или через сайт Госуслуги получить справку о прописанных жильцах в квартире, справку о неучастии в приватизации, выписку из лицевого счета и справку о статусе приватизируемого объекта.
5. Если кто-то из жильцов не будет участвовать в приватизации, то им необходимо написать отказ от доли. Если отказ оформляется от имени ребёнка с 14 до 18 лет требуется, получить и приложить разрешение органов опеки. Дети до 14 лет получают долю в обязательном порядке, отказ от их имени оформить нельзя.
6. Если кто-то из прописанных не сможет участвовать в приватизации лично, то необходимо оформить доверенность.
7. Оплатить госпошлину и взять квитанцию об оплате.
8. Подготовить паспорта всех участников, договор социального найма, свидетельство о смерти прописанных (если умерший был прописан после 2000 года)
9. Подать заявление и пакет документов в жилищный отдел администрации города на рассмотрение. Если все документы в наличии и оформлены правильно, то граждане уведомляются о начале процедуры и должны подписать соглашение на приватизацию. Каждый подписывает соглашение лично и администрацией составляется договор приватизации.
10. Зарегистрировать право собственности после успешного прохождения процедуры приватизации в Росреестре.
11. Получить свидетельство о регистрации права.

В зависимости от региона приватизации квартиры, перечень документов может быть расширен, поэтому точный список документов уточните о администрации.

Проверка документов и подготовка соглашений по договору социального найма администрацией проводится в течение двух месяцев.

Причины отказа в приватизации:

• Квартира не подлежит приватизации. Если жилое помещение имеет особый статус (служебные квартиры, комнаты в общежитиях, квартиры из резервного фонда поселений, квартиры в домах, расположенных в закрытых военных городках), то приватизировать такую квартиру нельзя. Но в некоторых случаях можно перевести помещение из одного статуса в другой и приватизировать в судебном порядке;
• Отсутствует согласие прописанного гражданина;
• Если в квартире была проведена незаконная перепланировка. Для приватизации необходимо согласовать такую перепланировку с соответствующими организациями. При этом существуют виды перепланировки, которые узаконить нельзя. Если в квартире снесены несущие стены, ликвидированы вентиляционные короба, объединены кухня с газовым оборудованием и комната, власти обяжут нанимателя вернуть квартире первоначальный вид. Кроме того, за это придётся заплатить штраф.
• Предоставление недействительных или несоответствующих требованиям документов. В таком случае необходимо все перепроверить, переоформить и вновь подать несоответствующие документы.

Если Вам незаконно отказали в приватизации, то вы имеете оспорить такое действие в суде. Обратиться к опытному специалисту по судебным вопросам Вы можете на нашем сайте через онлайн-консультант (если Вы не видите чат в нижнем право углу экрана, то выключите блокировщик Adblock в настройках).

Приватизация квартиры в судебном порядке

В суд следует обращаться, если вы получили необоснованный отказ от сотрудников администрации в приватизации квартиры.

Порядок приватизации квартиры в судебном порядке включает в себя несколько этапов.

1. Получение письменного отказа в приватизации. Если администрация не выдает официальный отказ, и при этом не дает приватизировать квартиру, то можно обратиться в суд без такого отказа. В таком случае в иске необходимо указать дату подачи документов в администрацию и факт невыдачи мотивированного отказа.
2. Собрать документы, которые необходимо приложить к иску. Это все те документы, которые подавались в орган местного самоуправления. В том числе заявление на приватизацию с входящим номером и копии документов удостоверяющих личность каждого гражданина.
3. Написать иск. Этот этап очень важен для истца и требует внимания к правильности формулировок в иске, к анализу судебной практики в вашем городе и к постановки верного требования. Составить иск Вам поможет наш юрист (онлайн-консультант).
4. Подать исковое заявление со всеми документами в 3х экземплярах в суд. Одно заявление — для судьи, другое — для ответчика, третье — для Вас. На этом этапе необходимо оплатить госпошлину.
5. Принять участие в суде лично или через представителя. Если Ваши интересы будет защищать представитель (адвокат), то необходимо заверить доверенность на его имя нотариально
6. Получить решение суда. Если решение будет положительным в части признания права собственности, то необходимо получить выписку ЕГРН о праве на приватизированную квартиру. Если же Вы в требованиях иска указывали — признание отказа незаконным и понуждение администрации заключить договор, то следует снова обращаться в орган местного самоуправления.

Перечень документов для приватизации квартиры

1. Паспорта всех кто принимает участие в приватизации (в том числе тех, кто отказывается от нее), а также свидетельства о рождении, если участвуют дети до 14 лет;
2. Свидетельства о заключении браков (копии, оригиналы);
3. Договор социального найма квартиры или ордер (копия, оригинал);
4. Технический паспорт квартиры с указанием поэтажного и технического плана;
5. Кадастровый паспорт квартиры;
6. Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных в квартире граждан);
7. Выписка на квартиру из ЕГРП;
8. Справка о неучастии в приватизации.

Нужно иметь в виду, что могут понадобиться дополнительные документы в зависимости от Вашей индивидуальной ситуации. Например, доверенности, отказы от участия в приватизации, распоряжение о назначении опекуна…