Закажите звонок
Нагрузка высокая, но мы перезвоним Вам в ближайшее время. Спасибо!
Наше государство предоставляет нам возможность получить квартиру в собственность совершенно бесплатно.В данной статье рассмотрим порядок приватизации квартиры. Выясним, какие правила приватизации регламентируются законами и предоставим полный перечень документов для приватизации квартир.
Приватизация квартир — это бесплатная передача квартир из государственного или муниципального жилищного фонда в собственность граждан Российской Федерации на основе имеющегося договора социального найма или ордера.
Ордер на квартиру — это документ, который в СССР предоставлялся гражданину в момент въезда в квартиру и подтверждал его права на пользование и владение жилищем.
Договор социального найма — это договор между органом местного самоуправления и гражданами Российской Федерации, во исполнении которого наниматели имеют право пользоваться жильем государственного и муниципального фонда. Наниматель может проживать в квартире бесплатно, должен платить за коммунальные и иные услуги, но распоряжаться (например, продавать) имуществом не имеет права.
Социальные квартиры можно приобрести в свою собственность в соответствие с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» , другими нормативно-правовыми актами Российской Федерации и нормативно правовыми актами субъектов Российской Федерации. В данной статье рассматривается порядок приватизации квартиры в соответствие с данными законами по состоянию на 2020 год.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Для наиболее точного представления общих принципов приватизации согласно действующему законодательству рекомендуем прочитать правила приватизации квартиры:
Правило приватизации № 1
Все граждане РФ имеют право на приобретение квартиры бесплатно путем приватизации жилья на основе договора социального найма, но только один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
Правило приватизации № 2
Если в квартире проживает исключительно несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то квартира может передастся в его собственность по заявлению родителей, усыновителей, опекунов, с предварительного разрешения органа опеки и попечительства либо по инициативе таких органов.
Если в квартире проживает несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, то квартира передается ему в собственность по его заявлению с согласия родителей, попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае утраты попечения родителей, если в квартире остался проживать исключительно несовершеннолетний, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи квартиры в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.
Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
Правило приватизации № 3
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Правило приватизации № 4
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Правило приватизации № 5
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Правило приватизации № 6
Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Правило приватизации № 7
Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.
Правило приватизации № 8
Органы государственной власти или органы местного самоуправления, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, с целью более рационального их перераспределения.
Для начала необходимо определить круг лиц, которые будут участвовать в приватизации квартиры, соблюдая права всех лиц, зарегистрированных в данном жилище.
Если права всех заинтересованных лиц не будут соблюдены, то имеется риск признания судом приватизации недействительной. Даже если в квартире есть зарегистрированные граждане, не желающие участвовать в приватизации, то они должны предоставить письменный, заверенный нотариусом отказ от приватизации и согласие на то, что другие лица будут участвовать в ней.
Согласие гражданина на участие других лиц в приватизации не потребуется, если это гражданин ранее воспользовался своим правом на приватизацию.
А если в квартире ранее был прописан ребенок, затем выписан и зарегистрирован по новому адресу, то нужно согласие органов опеки и попечительства на проведение приватизации без него. Они дадут это согласие при условии, что этот ребенок зарегистрирован по новому адресу и стал собственником квартиры.
В зависимости от региона приватизации квартиры, перечень документов может быть расширен, поэтому точный список документов уточните о администрации.
Проверка документов и подготовка соглашений по договору социального найма администрацией проводится в течение двух месяцев.
Причины отказа в приватизации:
Если Вам незаконно отказали в приватизации, то вы имеете оспорить такое действие в суде. Обратиться к опытному специалисту по судебным вопросам Вы можете на нашем сайте через онлайн-консультант (если Вы не видите чат в нижнем право углу экрана, то выключите блокировщик Adblock в настройках).
В суд следует обращаться, если вы получили необоснованный отказ от сотрудников администрации в приватизации квартиры.
Порядок приватизации квартиры в судебном порядке включает в себя несколько этапов.
Нужно иметь в виду, что могут понадобиться дополнительные документы в зависимости от Вашей индивидуальной ситуации. Например, доверенности, отказы от участия в приватизации, распоряжение о назначении опекуна…