Можно ли подарить земельный участок?

Дата публикации:

Раздел сайта:

Собственник земельного участка вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Он может его продать, сдать в аренду, подарить и т.д.. Но при дарении земельных участков есть некоторые нюансы, которые мы разберем в данной статье.

Можно ли подарить земельный участок не родственнику?

Да, земельный участок можно подарить как родственнику, так и любому другому человеку. Но если Ваш земельный участок относится к категории земель “для сельскохозяйственного назначения”, то подарить его можно только гражданину или гражданам Российской Федерации.

Порядок дарения Вашего земельного участка не родственнику будет стандартный, то есть:

  1. составить и подписать договор дарения земельного участка;
  2. удостоверить договор дарения нотариально (в случае если участок принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину);
  3. зарегистрировать договор в Росреестре (через нотариуса, МФЦ или Росреестр).

Можно ли подарить земельный участок несовершеннолетнему ребенку?

Да, можно, но нужно разобраться кого указывать стороной в договоре дарения земельного участка.

В Гражданском кодексе РФ несовершеннолетние подразделяются на две категории – несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние), и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет уже имеют полное право принимать участие в совершении сделок: они самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах и т.д. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей. Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители.

Совершая сделки, где одной из сторон является ребенок, прежде всего, необходимо понять, кто является его законным представителем, то есть, чье участие необходимо в сделке, и какие документы подтверждают представительство.

Законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители. При отсутствии родителей, усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, например: при лишении судом родителей родительских прав или когда родители уклоняются от их воспитания, законными представителями являются – опекун (для малолетних граждан) или попечитель (для детей от 14 до 18 лет) Данные представители совершают от имени несовершеннолетних и в их интересах все юридически значимые действия.

Итак, земельные участки можно подарить  только через письменный договор дарения, потому что право на это имущество нужно регистрировать. До 14 лет за детей эти договоры заключают их родители, с 14 до 18 лет — дети с согласия родителей.

Сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, и в ее регистрации будет отказано.

Обратите внимание! Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Можно ли подарить долю земельного участка?

Да, долю можно подарить также как часть земельного участка и весь участок целиком.

При дарении доли в праве долевой собственности необходимо составить договор дарения без выделения обособленной доли земельного участка. А вот при дарении части земельного участка, необходимо сначала выделить ту часть участка, которую необходимо подарить, а потом уже составлять договор дарения и регистрировать в Росреестре.

А вот если земельный участок находится не в долевой, а в общей совместной собственности, то он принадлежит собственникам на равных правах, то есть 50%/50%. И поэтому сначала необходимо выделить долю по соглашению сторон, либо в судебном порядке, а затем можно дарить долю, либо часть земельного участка.

Можно ли подарить земельный участок сельхозназначения?

Земли сельхозназначения имеют свои особенности.

Во-первых, собственнику нельзя дарить такие земельные участки иностранным гражданам.

Во-вторых, если собственник обладает долей на земельный участок сельхозназначения и при этом число участников долевой собственности превышает пять человек, то такой собственник земельной доли вправе подарить ее только тем субъектам, которые используют данный земельный участок. Это может быть:

  1. другой участник долевой собственности,
  2. сельскохозяйственная организация,
  3. гражданин – член крестьянского (фермерского) хозяйства.

Вышеперечисленные лица должны использовать земельный участок сельхозназначения строго по назначению.

Можно ли подарить долю земельного участка сельхозназначения иному лицу?

Да. Обойти вышеуказанное правило можно с помощью выдела своей доли.

По общему правилу, земля, находящаяся в долевой собственности, может быть разделена между ее собственниками. Для этого им необходимо достигнуть соглашения между собой. Также один участник может потребовать выделить свою долю из общего имущества. Если участники не могут достигнуть согласия между собой об условиях выдела доли земли сельскохозяйственного назначения, то собственник этой доли может потребовать через суд выделить ее в натуре. Если выдел в натуре невозможен в силу закона, или по причине того, что он причиняет несоразмерный вред имуществу общей собственности, то доля должна быть выплачена в денежном эквиваленте.

Перед тем, как земельный участок будет сформирован из доли, на него должен быть утвержден проект межевания. Документ может быть принят либо решением участников общей собственности на собрании, либо кадастровым инженером, который подготовит проект при отсутствии решения собрания.

 

 

Можно ли подарить дом без земельного участка?

Подарить дом без земельного участка на котором он стоит согласно действующему законодательству нельзя.

Отчуждение жилого дома, находящегося на земельном участке, и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 Земельного кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Можно ли продать подаренный земельный участок?

Да, продать подаренный земельный вам земельный участок можно в любой момент после осуществления регистрации дарения в Росреестре. Право собственности у покупателя земельного участка возникнет также с момента государственной регистрации.

Порядок дарения земельного участка на законных основаниях

Чтобы подарить земельный участок, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Составьте и подпишите договор дарения

По договору дарения земельного участка даритель обязуется безвозмездно и без всяких условий передать одаряемому объект недвижимого имущества в собственность (ст. 572 ГК РФ).

В договоре обязательно указываются:

  • данные о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные и адрес регистрации);
  • предмет договора – земельный участок с идентифицирующими признаками: общей площадью, адресом местонахождения, категорией земли и кадастровым (условным) номером (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Кроме того, желательно указать:

  • данные о правоустанавливающих документах на земельный участок: на каком основании участок был приобретен (договор купли-продажи, решение суда, постановление о выделении и т.п.);
  • стоимость земельного участка по оценке сторон (например, в соответствии с его кадастровой стоимостью);
  • сведения об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений прав на земельный участок и строения, здания, сооружения на нем.

Договор дарения составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не обязательно. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Шаг 2. Зарегистрируйте переход права собственности и получите выписку из ЕГРН

Если договор удостоверен нотариально начиная с 01.02.2019, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого.

В остальных случаях документы могут быть представлены гражданами самостоятельно.

Для регистрации права собственности и перехода права на земельный участок в органы Росреестра каждой стороне договора дарения необходимо представить следующие документы:

  • заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на земельный участок и заявление одаряемого о регистрации права собственности на участок;
  • оригиналы договора дарения, как правило, в трех экземплярах;
  • документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора;
  • иные документы, например нотариальное согласие супруга(и) на совершение сделки дарения, если земельный участок был приобретен в браке.

Кроме того, необходимо уплатить госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.

Размер госпошлины

Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет:

  • 350 руб. в отношении участка для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;
  • 2 000 руб. – в иных случаях.

При условии подачи заявления о регистрации и уплаты госпошлины через порталы госуслуг она рассчитывается с коэффициентом 0,7.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

В г. Москве и Московской области прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу;

  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, договор дарения и доверенность представителя – нотариально удостоверены, а также приложены копии документов, удостоверяющих личности);
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Следует учесть, что стороны договора могут представить заявление и документы в электронной форме при соблюдении, в частности, одного из следующих условий:

  • если даритель заблаговременно направил в Росреестр заявление о возможности регистрации перехода (прекращения) права на земельный участок на основании электронных документов;
  • если квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, которой подписаны документы, выдан ФГБУ “ФКП Росреестра”.

В противном случае заявление и прилагаемые к нему документы будут возвращены органом регистрации прав без рассмотрения.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок проводится в срок, не превышающий семи рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае представления заявления и документов через МФЦ – девяти рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.

Можно ли подарить земельный участок?

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в том числе через МФЦ.

О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.

Если земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и дарителю принадлежит на праве общей долевой собственности имущество общего пользования, расположенное на указанной территории, то одновременно с регистрацией перехода права на земельный участок осуществляется регистрация перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН .

Обратите внимание! Доходы, полученные в натуральной форме при дарении, в частности, земельного участка, могут облагаться НДФЛ.

Одаряемый, став собственником земельного участка, должен уплачивать земельный налог (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).

 

РЕКОМЕНДУЕМ

Юрист
Все статьи на нашем сайте написаны на основе законодательства и судебной практики Российской Федерации и носят консультационный и информативный характер.