ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ | НЕДВИЖИМОСТЬ

Рубрика: Договор аренды

Для успешных правоотношений между арендодателем и арендатором необходимо учитывать все особенности договора аренды недвижимости при его согласовании и заключении.

Особенности заключения договора аренды недвижимости:

  1. Для заключения договора обязательно соблюдать письменную форму.
  2. Если Вы заключаете договор аренды с установленным сроком более чем на год, то он подлежит государственной регистрации.
  3. В договоре обязательно нужно указывать предмет (данные, которые позволяют определенно установить передаваемое в аренду недвижимое имущество).
  4. Размер арендной платы – обязательное условие в договоре аренды недвижимости.
  5. Для земельных участков установлены свои особенности Земельным Кодексом, Лесным Кодексом, ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” и др..

Обратите внимание при заключении договора аренды недвижимости на:

  • условие о проведении текущего и капитального ремонта. Текущий ремонт по общим правилам проводит арендатор, а капитальный – арендодатель. Вы в договоре аренды можете установить иное;
  • условие о том, за чей счет оплачиваются коммунальные платежи, интернет. По закону это бремя лежит на арендаторе, но можете возложить эту обязанность на арендодателя;
  • то, что если арендатор произвел неотделимые улучшения в помещении с согласия арендодателя без вреда для имущества, то собственник помещения обязан оплатить стоимость этих неотделимых улучшений;
  • то, что если арендатор произвел отделимые улучшения в помещении, то они по закону являются его собственностью.

Условия договора аренды по своей сущности являются диспозитивными, то есть стороны могут сами решать, какие правила установить в их отношениях. Если та или иная норма не установлена договором или соглашением, то она будет регулироваться соответствующим  законодательством по общим правилам.

На нашем сайте Вы найдете более подробную и актуальную информацию о договоре аренды, о всех аспектах не только арендных правоотношений, но и специфике всех сделок с недвижимостью. Читайте ниже.

Более того, у вас есть возможность получить бесплатную консультацию юриста, написав свой вопрос в онлайн-чат или оставив контактные данные.  

Арендная плата за недвижимое имущество

Арендная плата за недвижимое имущество

Арендная плата за недвижимое имущество – это определенное договором аренды вознаграждение, которое арендатор выплачивает арендодателю за пользование арендованным имуществом. Определение арендной платы за недвижимое имущество Условие о внесении арендной платы является одним из отличительных признаков договора аренды недвижимого имущества, так как согласно ст. 606, п. 3 ст. 426 ГК РФ данный договор является возмездным. Положения […]

Возврат арендованного имущества

Возврат арендованного имущества

Возврат арендованного имущества арендодателю является обязанностью арендатора при прекращении договора аренды. В каком состоянии арендатор обязан вернуть имущество? Что произойдет, если имущество вернуть несвоевременно? Эти и иные интересные вопросы рассмотрим в этой статье. Как правильно произвести возврат арендованного имущества арендодателю? Прежде чем заключать договор аренды помещения или иного имущества необходимо согласовать и включить в договор […]

Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок

Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок

Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок – это исключительное право (привилегия) арендатора, который надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды, на заключение договора аренды на новый срок перед третьими лицами, если иное не предусмотрено условиями договора. Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок регулируется Гражданским, Земельным законодательством и иными […]

Регистрация договора аренды в Росреестре

Регистрация договора аренды в росреестре

Регистрация договора аренды в Росреестре – это довольно сложная процедура. В этой статье подробно расскажем, как грамотно составить заявление, как подготовить комплект необходимых документов и уплатить государственную пошлину за регистрацию договора. Наши юристы дадут понять, какими способами удобно подать заявление и документы для регистрации договора аренды. Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре Для начала […]

Изменение арендной платы в одностороннем порядке

Изменение арендной платы в одностороннем порядке

Изменение арендной платы в одностороннем порядке является одним из способов изменения оплаты наряду с соглашением сторон и  судебным процессом. Что такое  односторонний порядок изменения условий договора? Изменение арендной платы в одностороннем порядке – это совокупность действий сторон договора аренды недвижимости, согласно которым одна сторона, например арендодатель, может законным способом изменить условия заключенного договора без предварительного […]

Прекращение договора аренды земельного участка

прекращение действия договора аренды земельного участка

Прекращение договора аренды земельного участка (порядок, основания, случаи) и основополагающие юридические нормы расторжения договора закреплены в положениях действующего российского законодательства. В данной статье разберем следующие моменты: как зарегистрировать прекращение договора аренды земельного участка; какими основаниями руководствоваться при желании прекратить договор аренды; как правильно и в каком порядке совершать прекращение данного договора и многое другое. Основания […]

Как изменить договор аренды

как изменить договор аренды

Говоря о принципе свободы договора, законодатель урегулировал, что стороны могут не только заключать договор на любых условиях, которые не противоречат действующему законодательству, но и вносить изменения после заключения. В этой статье поговорим о том, как изменить договор аренды, рассмотрим 2 способа изменения договора и их правовые последствия. Изменение условий договора аренды. Способы  Гражданский Кодекс РФ […]

Как заключить договор аренды квартиры

Как заключить договор аренды квартиры

В данной статье мы дадим общее представление о том, как заключить договор аренды квартиры, разберем конкретные условия, которые необходимо включить в Ваш договор, предоставим образец договора и расскажем много полезной информации. Если Вы решили заключить договор аренды или найма помещения, то Вам в первую очередь необходимо руководствоваться главами 28 ГК РФ “Заключение договора”, 34 ГК […]

zemarenda.ru © 2018 | Оставляя комментарий на сайте или используя форму обратной связи, вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных.