ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ

Рубрика: Договор аренды

Для успешных правоотношений между арендодателем и арендатором необходимо учитывать все особенности договора аренды недвижимости при его согласовании и заключении.

Особенности заключения договора аренды недвижимости:

  1. Для заключения договора обязательно соблюдать письменную форму.
  2. Если Вы заключаете договор аренды с установленным сроком более чем на год, то он подлежит государственной регистрации.
  3. В договоре обязательно нужно указывать предмет (данные, которые позволяют определенно установить передаваемое в аренду недвижимое имущество).
  4. Размер арендной платы – обязательное условие в договоре аренды недвижимости.
  5. Для земельных участков установлены свои особенности Земельным Кодексом, Лесным Кодексом, ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” и др..

Обратите внимание при заключении договора аренды недвижимости на:

  • условие о проведении текущего и капитального ремонта. Текущий ремонт по общим правилам проводит арендатор, а капитальный – арендодатель. Вы в договоре аренды можете установить иное;
  • условие о том, за чей счет оплачиваются коммунальные платежи, интернет. По закону это бремя лежит на арендаторе, но можете возложить эту обязанность на арендодателя;
  • то, что если арендатор произвел неотделимые улучшения в помещении с согласия арендодателя без вреда для имущества, то собственник помещения обязан оплатить стоимость этих неотделимых улучшений;
  • то, что если арендатор произвел отделимые улучшения в помещении, то они по закону являются его собственностью.

Условия договора аренды по своей сущности являются диспозитивными, то есть стороны могут сами решать, какие правила установить в их отношениях. Если та или иная норма не установлена договором или соглашением, то она будет регулироваться соответствующим  законодательством по общим правилам.

На нашем сайте Вы найдете более подробную и актуальную информацию о договоре аренды, о всех аспектах не только арендных правоотношений, но и специфике всех сделок с недвижимостью. Читайте ниже.

Более того, у вас есть возможность получить бесплатную консультацию юриста, написав свой вопрос в онлайн-чат или оставив контактные данные.  

Строительство на арендованном участке

Строительство на арендованном земельном участке

Законодательство Российской Федерации разрешает строительство на арендованном участке как арендатору, так и субарендатору. Можно строить сооружения, здания, дома для проживания и другие капитальные/некапитальные объекты. Однако, не на всех категориях земель строительство разрешено и для каждого строящегося объекта есть свои нюансы. Об этом и поговорим в данном обзоре. Строительство на арендованном земельном участке Согласно пункту 1 […]

Арест права аренды земельного участка

Арест права аренды земельного участка

Арест права аренды земельного участка – это мера обеспечительного воздействия в рамках исполнения судебными приставами судебного акта, которая нередко встречается на практике. В этой статье рассмотрим особенности наложения ареста на право аренды земельного участка, правомерно ли арестовывать само право аренды, опираясь на судебную практику. Особенности ареста права аренды земли Все меры принудительного исполнения регулируются п. […]

Аренда со множественностью лиц

Аренда с множественностью лиц

Аренда со множественностью лиц – это вид правоотношений, при которых Договор аренды заключается с несколькими арендаторами или арендодателями. В данном обзоре будут рассмотрены отличия таких правоотношений от тех, которые заключаются с единственным субъектом на стороне арендатора или арендодателя. Будут рассмотрены вопросы о правовом регулировании и особенностях заключения и расторжения Договора аренды земельных участков и помещений со […]

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором является распространенным явлением в предпринимательской деятельности, так как немногие лица могут прекратить аренду успешно и без потерь. Во время арендных правоотношений могут произойти различные ситуации, например, повышение арендной платы. В следствие их, может возникнуть необходимость прекращения договора аренды арендатором. Наряду с этим, лица заранее не учитывают возможные способы […]

Срок действия договора аренды имущества

срок действия договора аренды имущества

Срок действия договора аренды имущества – это промежуток времени, в течение которого действуют условия договора аренды и сторонами исполняются установленные им обязательства. Срок аренды и срок действия договора аренды – это два разных условия, которые рекомендуется включать в договор. В начале этой статьи будет сделан обзор о сроке аренды, а затем о сроке действия договора […]

Аренда помещения на неопределенный срок

аренда помещения на неопределенный срок

Аренда помещения на неопределенный срок может заключаться сторонами договора по их усмотрению, так как срок является диспозитивным условием. В этой статье мы разберем в каких случаях можно использовать договор аренды, заключенный на неопределенный срок? Как заключить такой договор аренды? Требуется ли регистрация договора аренды помещения на неопределенный срок и как его расторгнуть? Случаи использования договора […]

Порядок внесения арендной платы

Порядок внесения арендной платы

Порядок внесения арендной платы рекомендуется предусмотреть в договоре аренды сторонам во избежание многочисленных споров и рисков. Поэтому в данной статье рассмотрим законные формы внесения арендной платы, способы закрепления таких условий в договоре аренды, сроки и порядок внесения арендной платы. Форма выплаты арендной платы Законодательством предусмотрено выплачивать арендную плату в денежной и натуральной форме. Арендатор обязан […]

Формы арендной платы за земельный участок

Формы арендной платы за земельный участок

Формы арендной платы за земельный участок определены в пункте 2 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ. Данный перечень содержит 5 способов определения арендной платы и предусматривает сочетание в договоре нескольких форм арендной платы за земельный участок, а также дает возможность сторонам сделки определять иную форму оплаты помимо перечня. Какие формы арендной платы за земельный участок можно […]

Уведомление об изменении арендной платы

Уведомление об изменении арендной платы

Уведомление об изменении арендной платы отправляется арендатору, если арендодатель принимает решение повысить плату за пользование имуществом в одностороннем порядке, предусмотренным договором аренды. Подробнее про односторонний порядок читайте здесь. Основания изменения арендной платы Сторонам в договоре аренды рекомендуется установить основания, при наступлении которых арендная плата изменится. В таком случае арендодатель не сможет злоупотребить своим правом на […]

Формы арендной платы

Формы арендной платы

Формы арендной платы за аренду недвижимости или земельных участков установлены Гражданским кодексом РФ пунктом 2 статьи 614. В этой статье продублируем законный перечень форм арендной платы из ГК и разберем более подробно каждую из них. Какие существуют формы арендной платы по договору аренды? Итак, арендную плату можно установить в следующих видах: твердой суммы платежей; доли […]

zemarenda.ru © 2020 | Оставляя комментарий на сайте или используя форму обратной связи, вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных.