ZEMARENDA.RU

ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ | НЕДВИЖИМОСТЬ

Жилая недвижимость

Договор аренды

 

Жилая недвижимость - индивидуальные и многоквартирные жилые дома и квартиры, находящиеся в собственности гражданина или юридического лица, либо находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предназначенные для постоянного проживания.

Виды жилых помещений, которые можно сдавать или брать в аренду:

  • жилой дом или часть жилого дома;
  • квартира или ее часть (комната).

Кто может сдавать в аренду жилое помещение?

Сдача жилой недвижимости в аренду - это ответственное решение для каждого собственника. Так как вступление в арендные правоотношения приносит не только дополнительный доход, но и определенные риски. Такие риски могут быть связаны с сохранностью вашего жилья и имущества и другими материальными убытками.

Для того чтобы снизить свои риски при сдаче квартиры, необходимо оформлять арендные правоотношения в соответствии с нормами законодательства РФ.

Сдавать в аренду жилые помещения могут только собственники таких помещений, либо те, кто наделен соответствующими полномочиями собственником или законом, согласно ст. 608 ГК РФ.

  • Физические лица (собственники);
  • Юридические лица (собственники);
  • Доверительные управляющие (уполномоченные собственниками) и др.

Все вышеуказанные лица, выступающие в роли арендодателей должны обладать правом собственности на объект аренды в момент передачи помещения арендатору.

Право собственности подтверждает выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Ее можно получить через сайт Росреестра или в ближайшем МФЦ.

Разрешение на сдачу в аренду

Еще существует два нюанса при сдаче жилой недвижимости. Во-первых, если объект принадлежит нескольким собственникам, то необходимо получить разрешение на сдачу в аренду каждого из них. Такой вид права собственности называется долевой собственностью.   Во- вторых, свое разрешение должны предоставить все зарегистрированные в жилом помещении лица. А если по адресу прописан еще и несовершеннолетний, то необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Если вышеуказанные условия не выполнены сторонами договора аренды или выполнены с нарушениями, то законно заключить договор аренды с официальной регистрацией в Росреестре не представиться возможным. Также такой документ не будет иметь юридической силы в случае досудебном или судебном урегулировании спора.

Жилая недвижимость

Кто может брать в аренду жилое помещение?

  • Физические лица (заключается договор найма жилого помещения);
  • Юридические лица (заключается договор аренды жилого помещения).

Жилые помещения физические лица могут арендовать для собственного проживания или для сдачи в субаренду (если предусмотрено договором), а юридические лица - только для проживания граждан, что подтверждается ст. 671 ГК РФ.

Запрещается брать плату за проживание нанимателей в квартире, которая не принадлежит арендодателю. Например, военнослужащему и госслужащему (если квартира служебная и не приватизированная).

Сдача индивидуальным предпринимателем

Разрешается сдавать ИП физическим лицам квартиры. Но ИП должен уплачивать подоходный налог.

Обычно ИП оформляют те лица, которые сдают несколько квартир, поскольку налоговая ставка для них будет более выгодной, чем для физических лиц.     

Сдача жилья взятого в ипотеку

Законодательство позволяет сдавать ипотечное жилое помещение в аренду без разрешения банка.

Поэтому в настоящее время поучили распространение случаи, когда гражданин берет в ипотеку квартиру и сдает ее в аренду. Таким образом, он получает от арендатора деньги и выплачивает ими долг.Жилая недвижимость

Сдача неприватизированной жилой недвижимости

Официально собственником такого вида жилища является муниципалитет, а гражданин, зарегистрированный там – нанимателем.

Если вы хотите сдавать в аренду такую квартиру, то необходимо заключать договор субаренды с будущими субарендаторами. Нужно иметь в виду, что договор субаренды жилой недвижимости заключается только с разрешения собственника жилья – муниципалитетом (в данном случае).

Сдача приватизированной жилой недвижимости

Приватизированную квартиру необходимо сдавать в аренду, получив разрешение всех собственников квартиры.

Сдача служебной жилой недвижимости

Договор аренды служебного помещения должен заключаться по аналогии с муниципальным помещением. Но если работодатель, выдавший жилье, поймет, что наниматель больше не нуждается в служебном жилье, то, скорее всего, предоставит его иному служащему.

Поэтому служащие зачастую сдают свои служебные квартиры нелегально.

Сдача аварийной квартиры (без ремонта)

Зачастую арендодатели сдают такие квартиры с условиями, что арендатор сделает ремонт за свои средства или в счет арендной платы.  Для этого просто необходимо в договоре прописать необходимые условия во избежание рисков.

Если жилое помещение стало непригодным для проживания во время съема, наниматель может в одностороннем порядке требовать расторжения договора, либо осуществления ремонта квартиры собственником.Жилая недвижимость

Сдача доли жилья

Только получив разрешение всех собственников жилища, можно сдавать в аренду свою долю.

Сдача своей комнаты в коммуналке

Сдавать такую комнату можно только с письменного разрешения соседей, с которыми делится общая кухня и санузел.

Законодательное регулирование

Если в роли арендатора выступает физическое лицо, то возникающие правоотношения подпадают под регулирование гл. 35 "Наем жилого помещения" ГК РФ.

Если в роли арендатора выступает организация или индивидуальный предприниматель, то составляется договор аренды. Регулирование будет затрагиваться гл. 34 "Аренда" ГК РФ и ст. 671 ГК РФ.

Так же на аренду жилых помещений распространяется действие таких нормативно-правовых актов как Жилищный кодекс РФ, Налоговый кодекс РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ФЗ "О статусе военнослужащих", Приказ от 20.08.2012 г. № 454 "Об утверждении методологических рекомендаций по организации наблюдения за потребительскими ценами и тарифами на отдельные виды услуг" и др.

 

 

zemarenda.ru © 2018 | Оставляя комментарий на сайте или используя форму обратной связи, вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных.