ZEMARENDA.RU

ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ | НЕДВИЖИМОСТЬ

Земельные участки

Земельный участок – это недвижимость, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В Российской Федерации на законодательном уровне разрешено создавать искусственные земельные участки.Земельные участки

Искусственные земельные участки – это сооружения, создаваемые на водных объектах, находящимися в федеральной собственности, или их частей путем намыва или отсыпки грунта либо использования иных технологий и признаваемое после ввода его в эксплуатацию также земельным участком.

Виды земельных участков

Все земельные участки в РФ поделены на категории по своему целевому назначению. В ст. 7 ЗК РФ установлены следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Земельные участки
Правовой режим отдельных категорий земель может предусматривать особые условия. Это необходимо для сохранения природных характеристик, присущих территории (например, участки национальных парков).
Каждая категория имеет несколько видов допустимого использования земельных участков.

Разрешенное использование земельного участка – это уточняющая характеристика, показывающая назначение территории. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенному виду разрешенного использования.

Всего возможных видов разрешенного использования более 3000. Все они перечислены в классификаторе, который был установлен приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Использование земельного участка не по целевому назначению – основание для привлечения нарушителя к административной ответственности.

Какие участки нельзя сдавать в аренду?

1) Заповедные участки

2) Участки, предназначенные для хранения радиационных отходов

3) Участки, которые используются для обороны

4) Участки из земель запаса (для сдачи в аренду необходимо поменять категорию)

Кто может сдавать в аренду земельные участки?

Сдавать в аренду земельные участки в соответствии с земельным законодательством могут только собственники земельных участков:

  • Граждане РФ;
  • Юридические лица, индивидуальные предприниматели;
  • Российская Федерация;
  • Субъекты Российской Федерации;
  • Муниципальные образования.

Все вышеуказанные лица, выступающие в роли арендодателей должны обладать правом собственности на объект аренды в момент передачи помещения арендатору.

Право собственности подтверждает выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Ее можно получить через сайт Росреестра или в ближайшем МФЦ.

Кто может брать в аренду земельные участки?

Земельные участки в аренду могут предоставляться:

  • гражданам РФ,
  • юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям,
  • иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства и иностранным государствам (за исключением некоторых случаев, предусмотренных ЗК РФ).Земельные участки

Особенности сдачи в аренду

Сдать землю в аренду имеет право только сам собственник либо лицо, обладающее данными полномочиями. Арендатор вправе подписывать договор субаренды строго с разрешения арендодателя. Самостоятельно распоряжаться землёй он не имеет полномочий.
Государство может сдавать собственные земельные участки и их доли в аренду. Лица физические и юридические, иностранные граждане вправе получить землю во временное пользование только при согласии её владельца.

Для совершения сделки с землёй необходимо:

  • составить договор в письменном виде;
  • иметь письменное согласие от всех собственников;
  • зарегистрировать данный договор в государственных органах.

Для проведения государственной регистрации кроме текста договора нужно составить кадастровый план участка, с указанием сдаваемой в аренду части земли.

Законодательное регулирование

Правоотношения, связанные с арендой земельных участков регулируются:

  1. Конституцией РФ;
  2. Земельным кодексом РФ (регулирует специальные нормы о аренде земли);
  3. Гражданский кодекс РФ (регулирует общие вопросы касательно договора аренды);
  4. ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”;
  5. ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации”;
  6. ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”;
  7. ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” и др.
zemarenda.ru © 2018 | Оставляя комментарий на сайте или используя форму обратной связи, вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных.