ZEMARENDA.RU

ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ | НЕДВИЖИМОСТЬ

Расходы на содержание арендованного имущества

Расходы на содержание арендованного имущества приходится нести сторонам договора при аренде.

Что включают в себя такие расходы на содержание арендованного имущества расскажем в этой статье.

Из чего состоят расходы на содержание арендованного имущества?

Содержание арендованного имущества – это осуществление капитального и текущего ремонта, а также поддержание имущества исправном состоянии. Такое поддержание включает в себя замену комплектующих, соблюдение условий пользования и хранения имущества.

Техническое обслуживание имущества будет также относиться к его поддержанию в исправном состоянии.

Расходы по содержанию арендованного недвижимого имущества включают в себя:

– расходы на капитальный ремонт арендованного имущества (подробнее об этом см. в рубрике “Капитальный ремонт арендованного имущества”);

– затраты на текущий ремонт арендованного имущества (подробнее об этом см. в рубрике  “Текущий ремонт арендованного имущества”);

Договором может быть установлено, что к расходам по содержанию относятся затраты на поддержание противопожарной безопасности объекта аренды.

Расходы на содержание арендованного имущества

По общему правилу расходы на содержание имущества в части его капитального ремонта несет арендодатель, а все остальные – арендатор (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Однако стороны вправе распределить указанные расходы иным образом. Для этого в договоре необходимо прописать определенные условия. Определить какая из сторон договора будет нести те или иные расходы на содержание арендованного имущества.

Пример условия:

“Арендодатель несет расходы на содержание объекта аренды в части капитального ремонта и его транспортировки в место нахождения арендатора.

Арендатор несет расходы на содержание объекта аренды в части текущего ремонта, поддержания объекта аренды в исправном состоянии, поддержания противопожарной безопасности объекта аренды, охраны объекта аренды, монтажа и демонтажа объекта аренды, транспортировки при возврате объекта аренды арендодателю”.

расходы на содержание арендованного имуществаЕсли условие о расходах на содержание арендованного имущества не согласовано.

В соответствии с п. 1 ст. 616 ГК РФ расходы на капитальный ремонт объекта аренды несет арендодатель. А иные расходы на содержание арендованного имущества  несет арендатор (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Иные расходы: текущий ремонт, поддержание имущества в исправном состоянии, поддержание противопожарной безопасности, охрана объекта аренды и др..

А какие условия о расходах включали в договор Вы? С какими трудностями сталкивались при определении расходов между сторонами договора?

1 комментарий

Оставить комментарий
  1. Значение использованного в п. 2 ст. 616 ГК РФ понятия расходы на содержание имущества , а также конкретный перечень таких расходов действующим законодательством не определены. К расходам на содержание арендованного имущества на практике относятся коммунальные платежи (т. е. оплата услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению), расходы на уборку, техническое обслуживание и иные эксплуатационные расходы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

zemarenda.ru © 2018 | Оставляя комментарий на сайте или используя форму обратной связи, вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных.