ZEMARENDA.RU

ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ | НЕДВИЖИМОСТЬ

Рубрика: Договор аренды

Если договор аренды заключается на срок, превышающий год, а также если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока он должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Данное положение распространяется и на заключеие договора аренды нежилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами (арендодатель – собственник либо лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду, а также арендатор) в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Аренда со множественностью лиц

Аренда с множественностью лиц

Аренда со множественностью лиц – это вид правоотношений, при которых Договор аренды заключается с несколькими арендаторами или арендодателями. В данном обзоре будут рассмотрены отличия таких правоотношений от тех, которые заключаются с единственным субъектом на стороне арендатора или арендодателя. Будут рассмотрены вопросы о правовом регулировании и особенностях заключения и расторжения Договора аренды земельных участков и помещений со […]

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором

Аренда недвижимости в настоящее время является актуальным вопросом в предпринимательской деятельности, так как немногие лица могут приобрести ее в собственность. Во время арендных правоотношений могут произойти различные ситуации, например, повышение арендной платы. В следствие их, может возникнуть необходимость расторжения договора аренды арендатором. Наряду с этим, лица заранее не учитывают возможные способы расторжения договора аренды в […]

Срок действия договора аренды имущества

срок действия договора аренды имущества

Срок действия договора аренды имущества – это промежуток времени, в течение которого действуют условия договора аренды и сторонами исполняются установленные им обязательства. Срок аренды и срок действия договора аренды – это два разных условия, которые рекомендуется включать в договор. В начале этой статьи будет сделан обзор о сроке аренды, а затем о сроке действия договора […]

Аренда помещения на неопределенный срок

аренда помещения на неопределенный срок

Аренда помещения на неопределенный срок может заключаться сторонами договора по их усмотрению, так как срок является диспозитивным условием. В этой статье мы разберем в каких случаях можно использовать договор аренды, заключенный на неопределенный срок? Как заключить такой договор аренды? Требуется ли регистрация договора аренды помещения на неопределенный срок и как его расторгнуть? Случаи использования договора […]

Порядок внесения арендной платы

Порядок внесения арендной платы

Порядок внесения арендной платы рекомендуется предусмотреть в договоре аренды сторонам во избежание многочисленных споров и рисков. Поэтому в данной статье рассмотрим законные формы внесения арендной платы, способы закрепления таких условий в договоре аренды, сроки и порядок внесения арендной платы. Форма выплаты арендной платы Законодательством предусмотрено выплачивать арендную плату в денежной и натуральной форме. Арендатор обязан […]

Формы арендной платы за земельный участок

Формы арендной платы за земельный участок

Формы арендной платы за земельный участок определены в пункте 2 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ. Данный перечень содержит 5 видов арендной платы, пункт предусматривает сочетание в договоре нескольких форм арендной платы за земельный участок и дает возможность сторонам сделки определять иную форму оплаты помимо перечня. Какие формы арендной платы за земельный участок можно предусмотреть? Твердая […]

Уведомление об изменении арендной платы

Уведомление об изменении арендной платы

Уведомление об изменении арендной платы отправляется арендатору, если арендодатель принимает решение повысить плату за пользование имуществом в одностороннем порядке, предусмотренным договором аренды. Подробнее про односторонний порядок читайте здесь.   Основания изменения арендной платы Сторонам в договоре аренды рекомендуется установить основания, при наступлении которых арендная плата изменится. В таком случае арендодатель не сможет злоупотребить своим правом […]

Формы арендной платы

Формы арендной платы

Формы арендной платы за аренду недвижимости или земельных участков установлены Гражданским кодексом РФ пунктом 2 статьи 614. В этой статье продублируем законный перечень форм арендной платы из ГК и разберем более подробно каждую из них. Какие существуют формы арендной платы по договору аренды? Итак, арендную плату можно установить в следующих видах: твердой суммы платежей; доли […]

Арендная плата за недвижимое имущество

Арендная плата за недвижимое имущество

Арендная плата за недвижимое имущество – это определенное договором аренды вознаграждение, которое арендатор уплачивает арендодателю за пользование арендованным имуществом. Существенное условие договора аренды Условие о внесении арендной платы является одним из отличительных признаков договора аренды недвижимого имущества, так как согласно ст. 606, п. 3 ст. 426 ГК РФ данный договор является возмездным. Положения статей 606 […]

Возврат арендованного имущества

Условие о возврате арендованного имущества определяет порядок исполнения обязанности арендатора вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды (ч. 1 ст. 622 ГК РФ). Согласование условия о возврате арендованного имущества В силу специфики арендных правоотношений по договору аренды передается индивидуально определенная вещь (подробнее об этом здесь). Соответственно, при прекращении договора должна быть возвращена именно та вещь, которая […]

zemarenda.ru © 2018 | Оставляя комментарий на сайте или используя форму обратной связи, вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных.